Loris Bailly
Conseiller immobilier à Lyon
De la classe populaire à l’immobilier : mon histoire
Je m’appelle Loris Bailly, et avant d’être conseiller immobilier à Lyon, j’ai surtout été quelqu’un qui n’a jamais eu peur de travailler.
Je suis issu de la classe populaire. J’ai grandi en étant, comme je le dis parfois, « le plus pauvre d’une ville de riches ». J’exagère un peu, je romance un peu en disant ça… mais la réalité, c’est que ma famille faisait partie des plus modestes d’une ville cotée et aisée de la région lyonnaise. Ce contraste, je l’ai vécu très jeune, et il a forgé ma manière d’avancer : par le travail.
Le travail, depuis toujours
J’ai commencé à travailler sur les marchés dès l’âge de 16 ans. Ensuite, j’ai multiplié les jobs, sans jamais arrêter mes études. J’ai toujours mené les deux de front — et parfois, j’avais deux ou trois jobs en même temps.
En études supérieures, j’ai suivi un BTS Banque. Là encore, j’accumulais les emplois : mon alternance, plus deux jobs en parallèle, dont un qui finissait tard dans la nuit puisque je faisais les fermetures au McDo. Il m’arrivait d’arriver en cours assez fatigué, mais je m’accrochais pour pouvoir suivre les cours. Si j’ai choisi ce BTS, c’est avec une idée précise en tête : comprendre les mécanismes bancaires, identifier les bons leviers et savoir comment s’endetter le plus intelligemment possible pour optimiser ses investissements.
La banque, la frontière suisse… et un premier déclic
À la fin de mon alternance, mon entreprise m’a gardé et envoyé travailler près de la frontière suisse, où j’ai pris un poste de conseiller clientèle. En parallèle, j’ai passé mon bachelor en banque, finance et assurance — un diplôme reconnu par l’État — en autonomie (candidat libre).
Sur ce poste à la Société Générale, j’ai vite fait un constat simple : mes clients gagnaient plus de salaire que moi. Alors j’ai décidé de faire comme eux et d’aller travailler en Suisse.
J’y suis devenu serveur. J’ai appris le métier à la dure, sur le tas — je ne pensais pas que c’était aussi compliqué. J’ai ensuite changé de restaurant à plusieurs reprises, ce qui m’a permis d’étoffer mon expérience, jusqu’à intégrer un établissement assez réputé de Genève.
Devenir investisseur immobilier
C’est aussi pendant mon CDI à la Société Générale, près de la frontière genevoise, que tout a vraiment commencé : j’ai acheté mon premier appartement à 21 ans.
Puis les choses se sont enchaînées :
- Un deuxième appartement, une fois que je travaillais en Suisse
- Un troisième, dans la foulée
Pour aller encore plus loin, j’ai même changé de métier : je suis devenu barman. Travailler la nuit me libérait mes journées pour me consacrer pleinement à mon second métier — investisseur immobilier. J’avais ainsi quasiment tout mon temps pour gérer mon parc, faire de la prospection et enchaîner les rendez-vous avec les agents immobiliers, les notaires et les banques.
8 lots, des passages réguliers chez le notaire et une première affaire marchande
Le résultat ? Je suis monté jusqu’à 11 lots. J’en ai ensuite arbitré une partie pour me dégager des liquidités : aujourd’hui, j’en détiens 8. Je suis déjà passé un bon nombre de fois chez le notaire, et je sais ce que veut dire concrétiser une opération du début à la fin.
Quelques-uns des biens qui composent mon portefeuille à Lyon et alentours :
- Lyon 5ᵉ (Rue Saint-Jean) — un appartement de 50 m² transformé en 75 m² pour créer de la valeur
- 6 rue Piémont — un studio
- Sainte-Foy-lès-Lyon — une chambre de bonne de 11 m²
- 7 place Victor Basch — 33 m² exploité en maison médicalisée
- 152 rue Duguesclin, Lyon 6ᵉ — 35 m² exploité en maison médicalisée
- 33 quai Arloing — une chambre de bonne de 10,75 m² dans un immeuble Art déco
- Rue Paul Cazeneuve, Lyon 8ᵉ — un studio de 15 m²
- Gex (01) — un appartement proche frontière suisse
D’autres opérations, situées dans l’Ain (01) et la Haute-Savoie (74), complètent mon patrimoine.
Aujourd’hui, je franchis une nouvelle étape avec ma première affaire marchande : j’achète un immeuble de plus de 500 m² que je rénove pour le revendre, situé en Haute-Savoie (74), proche de la frontière suisse.
Ce qui me différencie comme conseiller immobilier à Lyon
Mon parcours n’est pas celui d’un conseiller immobilier classique. Et c’est précisément ce qui fait ma valeur quand je vous accompagne, à Lyon et autour :
- Une vraie culture bancaire : grâce à mon BTS Banque et à mon poste de conseiller clientèle, je comprends le financement, l’endettement et les leviers d’un projet immobilier.
- L’expérience d’un investisseur : avec jusqu’à 11 lots gérés, 8 lots aujourd’hui et une affaire marchande en cours, je parle d’immobilier en connaissance de cause.
- Le goût de l’effort : des marchés à 16 ans jusqu’aux fermetures au McDo, j’ai appris à m’accrocher et à aller au bout des choses.
- La vente apprise très tôt : à seulement 20 ans, alors que je travaillais à la Société Générale, j’ai fortement contribué à la vente d’un bien immobilier sur plan, dans le 9ᵉ.
Que vous soyez vendeur ou acquéreur, vous avez en face de vous quelqu’un qui a acheté, géré, rénové, revendu — et qui connaît aussi les coulisses bancaires d’un projet immobilier.
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Mon histoire, c’est celle d’un gamin de la classe populaire devenu investisseur et conseiller immobilier à Lyon, à force de travail et de persévérance. Cette énergie, je la mets aujourd’hui au service de votre projetz
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